后炒房时代:温州开发商“偷面积”之风盛行

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后房地产时代:温州开发商“被盗区”很受欢迎

几天前,一篇《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的》文章在互联网上很受欢迎,新华社最近发表了一篇引发广泛讨论的文章《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》。在价格高涨且监管不断增加的时候,泳池区的痛苦正在等待尽快整理。

随着《中国经营报》记者最近访问浙江温州房地产市场,大多数当地公共住房区的差异在于温州的房地产项目正好相反,大部分住房由买家是90%。上面,甚至一些开发商已经制作了一个噱头的“礼物”区域,并且该区域内的区域远远超过了建筑区域,这一举动也被外界视为“被盗区域”。

此外,就温州而言,在“后房地产时代”价格过度过山车之后,开发商正在积极进入市场以吸引买家,而在目前的房地产市场调控中,他们是预计会很快收回,甚至可以“退回租金”。 “其他违规行为。”

为此目的《中国经营报》记者就上述问题向温州市住房建设委员会和其他有关部门发出采访请求,但截至发布时未收到回复。

新希望,阳光100等项目的房价超过100%

几天前,新华社发表了《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,引发了广泛的舆论讨论。根据该文章,自1998年商品住房时代开始以来,买家购买的总建筑面积因不遵守国际惯例而受到批评,现行法律法规尚未设定上限。近年来,随着商品房价格的攀升,一些开发商利用了普通买家缺乏深入的了解和测量能力,推动了池区和公共积累的系数,导致其上涨。迅速超过30%。

文章指出,游泳池地区缺乏标准和管理混乱,不仅会让消费者为购买住房支付更多的费用,而且将来还会在物业和供暖成本上花费更多。随着未来住房改造政策的出台,甚至房地产税的出台,购房者所面临的不公平性将进一步加剧,各种矛盾将越来越尖锐。

在调查中,记者发现,正是由于房地产行业的标准混乱和管理混乱,许多开发商在对游泳池区域大惊小怪方面变得更加创新。近日,记者走访温州楼市发现,虽然泳池面积过高,但大多数开发商都推出了“礼品”面积的宣传手法,使购房者的实际购房率普遍在90%以上,甚至超过了建筑面积的125%。

温州市鹿城阳光百丽项目工作人员说,计算出110平方米的单位,游泳池面积约为25%,但有阳台等礼品,实际面积的房价约为94%,即100平方米。关于。71平米公寓放弃后,买家实际占地89平米,房价125%。

新希望天柱项目工作人员表示,相关单位的住房率也在100%以上。据记者了解,为增加项目室内使用面积,建筑设计采用跳跃式设计。二楼部分为空心,开发商交付房屋后需由买家自行盖章。“155平方米的顶楼式,捐赠面积约40平方米,实际覆盖面积约200平方米。”

根据温州的一些房地产经纪人的说法,开发商出卖自己的房子是很常见的。它也迎合了消费者想要拥有更大面积的心理。

为此,北京京润律师事务所主任张志同在接受采访时表示,开发商的捐赠区域并不是为了购买者的良好意愿。事实上,正是因为“礼物”区域变相提高了价格。未来,二手房交易将被埋没。 “买家在买房时看到地板上的实际区域是件好事。但实际上,开发商在付款时已经添加了所谓的礼品区的价格,并且在将来,当房产交易时,买方只承认房产证。建筑面积也会导致买家权利受损。“

此外,此类行为的开发商也涉嫌逃税。 “建筑面积越低,开发商支付的税金就越少,但事实上,当房子被出售时,它不会收取更少的钱,价格已经包含了所谓的礼品区。”

“售后和回租”刺激了投资欲望

一方面,礼品区刺激了消费者购房的欲望。另一方面,个别开发商使用销售和回租的形式来刺激消费者的投资欲望。当记者走访温州鹿城区七都岛地区时,他了解到,由阳光100开发的温州中心项目每年购买后可以回到房价总价的6%。屋。

据工作人员介绍,该项目占地109亩,总建筑面积48万平方米。它包括2栋房屋,6万平方米的商业街和3栋超高层商业和住宅办公楼和酒店。其中,房屋去年售罄,商业街自给自足。它不向公众出售。三栋超高层建筑和两栋拥有40年产权的商业和住宅楼房单独出售。

“目前,小户型公寓的平均价格在22,000~23,000元/平方米左右,包括精装修。该项目的最大一点是,消费者购买房屋后,他们可以将公寓退还给我们。签订合同前的前3年,每年都会遵循。工作人员表示,将退还房费总额的6%。至于记者关于“退还租金”的问题,工作人员坦率地说:“坦率地说,开发商有点像众筹,筹款,因为老板肯定不太可能将所有资金放在这里。“

张志同说,这种“销售和回租”可能违反了刑法。根据2011年最高法律对非法集资刑事案件适用法律具体适用的解释,房地产销售或房地产销售没有真正的内容。回到销售,售后回租等活动的目的是吸收公共存款资金,非法吸收公共存款。 “在实践中,许多房地产项目承诺出租和租赁,资金链被打破,甚至公司的恶意违约或资金运作也发生了。”

过山车价格后市场疲软

”有关,正是由于这个原因,开发商都尽力回国并刺激消费尽快地。

据了解,由于房地产投机的趋势,温州以前很受欢迎,一些热点甚至高喊每平方米10万元。根据21世纪的当地房地产经纪人的说法,依靠房地产投机可以赚取数十万元人民币。如今,热点的价格几乎是波浪形的。

根据宜居研究院监测的中国住房城房价数据,2010年1月至2015年4月,温州楼市的平均成交价格从最初的4,873元/平方米一路飙升至2,1900元/平方米。与此同时,平均交易价格上涨了4.5倍。随着房价飙升,令人咋舌的库存也在攀升。以上监测数据显示,温州2010年1月的库存为85万平方米。截至2015年2月,库存水平高达542万平方米,增幅超过6倍。

房地产市场泡沫正在变得越来越大,结局可想而知。 2015年也是温州房地产市场沦陷的开始,难以回归繁荣的世界。以上数据显示,从2015年4月到2017年11月,温州的平均成交价格从2,1900元/平方米下降至13,395元/平方米,虽然偶尔会出现上涨,但整体下跌幅度接近40%。宜居研究院的数据还显示,自2017年12月以来,平均交易价格几乎没有改善,并且一直保持在17,000元/平方米左右。

21世纪的中间人说:“当时,许多人因供认而中断,人们也逃跑了,房子被带走了。”根据《中国新闻周刊》,据报道,温州很多人经历了涉及房地产和私人贷款的连续项目,甚至一些房地产夫妇也无法解决问题。他们在半夜从大楼跳下来自杀。

“凡温州民间借贷盛行,大部分资金都投入房地产,而随着房地产泡沫的破灭,现在每个人都没有钱投机,主要是休息和休养。”温州本地业内人士感慨地说。

为此,记者向阳光100中国,新希望房地产等发出了采访请求,但截至发稿时,尚未收到任何回复。